OTROS GASTOS CUANDO SE COMPRA INMUEBLE
- Oscar Upegui
- 23 ene 2014
- 2 Min. de lectura
Además de la cuota inicial y el crédito hipotecario, se necesita dinero extra para autenticaciones, certificados, gastos de notaría, y en algunos casos, estudios de crédito por parte de las entidades bancarias.
CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD: Este documento se debe reclamar para conocer el estado jurídico y la posesión actual y anterior del inmueble. Tener en cuenta que cualquier persona natural o jurídica puede solicitarlo. Para el 2014, el certificado tiene un costo de $13.500 por cada inmueble comprado; por ejemplo, si se trata de un apartamento con parqueadero hay que pedir el certificado de cada uno. Por Internet el costo es de $12.700.
AUTENTICACIÓN EN NOTARIA: Para el 2014 el transpaso de firmas y sello por la firma digital para hacer tramites más seguros, además de su imposición, tendrá un valor de $5.400.
GASTOS EN CRÉDITO HIPOTECARIO: Tome nota: algunas entidades bancarias cobran o no por hacer un estudio de crédito a sus clientes; puede costar entre 60 y 110 mil pesos. También el gastos del avaluó del inmueble, este costo representa el 1 por mil del valor comercial del predio. Sumado a esto, el estudio de los títulos también se debe hacer y su valor varía dependiendo la entidad bancaria.
GASTOS DEL CIERRE DE NEGOCIACIÓN: Gastos de registros son aquellos que se tramitan en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, y tienen los siguientes costos: 1°Se debe cancelar el impuesto municipal que es el 1 por ciento del valor de la venta del inmueble; los Derechos de Registro se paga el 5 por mil sobre el valor de la venta, sumado al 5 por mil del valor de la hipoteca. 2° También $13.500 por los nuevos Certificados de Tradición y Libertad por cada folio de matrícula inmobiliaria (recuerde que cada predio, apartamento, garaje, deposito, etc., debe pedir un Certificado de Tradición y Libertad por cada uno de ellos). 3° Recuerde que los inmuebles adquiridos con financiación tienen un descuento en el registro de la hipoteca, sólo cancelan el 70 por ciento; también las Viviendas de Interés Social (VIS) cancelan el 40 por ciento del registro de la hipoteca y si son VIS con subsidio sólo pagan el 10 por ciento. (22.Ene.2014)
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